4月21日，记者从银川市住房和城乡建设局获悉，目前该局以对全市24家开发企业126幢楼盘的商品房预售资金进行监管，总监管金额为10.29亿元，已拨付2.73亿元。银川市的预售资金监管实行“重点资金+非重点资金”相结合的监管模式，有效保障了购房者的合法利益。

　　银川市新建商品房预售资金监管办法，明确要求建立以政府机构为主体的监管模式，确立监管银行、监管机构、房地产企业之间的三方监管协议。“新建商品房在预售资金使用上实行全程监管，对于支付工程建设费用的预售资金实行重点监管。”银川市住建局相关负责人告诉记者，重点资金占总预售资金的40%，这部分资金根据项目的关键性节点进行拨付，且只能用于工程款的拨付，确保了预售资金的专项使用，对工程项目能够如期按时交付给予了制度保障。

　　预售资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入专用监管账户，银川市的预售资金监管实行“重点资金+非重点资金”相结合的监管模式，重点资金占总预售款的40%，并且只能用作该预售项目建筑施工安装、区内配套建设等费用。主管部门依据预售项目的工程建设进度向开发企业按比例拨付监管资金，不得随意支取、使用。其余60%的预售资金作为非重点资金，监管部门不做审批，开发企业可以自由支配。

　　此外，住建部门通过设立控制节点，确保每笔资金在控制节点都有留存资金，能够保障后续工程的资金需求。市住建局相关负责人介绍，18层以下建筑每4层设立一个时间节点，18层以上建筑每完成总高1/3设立一个节点，主体工程结构性封顶设立节点，完成竣工备案验收，取得商品房交付使用证，完成首次登记等六大节点。监管资金归根结底是为了保护购房者利益，防止因开发企业挪用预售资金造成的风险，为消费者利益提供做好全程守护。