银川市在“房住不炒”的总基调下，房地产调控政策已经悄然发生了变化，记者走访银川市多家房地产企业，对上半年银川市房地产市场情况进行了解。经专业人士透露，多项政策利好消息正在向房地产市场“吹暖风”，与此同时，银川市坚持房地产市场平稳发展不动摇，各房地产企业不断优化产品，以达到为消费者提供性价比高、服务水平高的房地产项目。

　　购房主力转向改善型需求

　　5月15日，恰逢周末，建发南泊湾的售楼部迎来了不少看房的市民，他们大多都有改善型住房需求。南泊湾项目置业顾问王娜告诉记者，今年3月以来，有大量返城群体开始考虑置业，3月至4月到客量和实际交易量都有所提升。4月下半月到5月初，受到疫情影响和购房者普遍观望等因素影响，销售出现一定下滑。“可以很清晰地感受到，市场对改善型住房需求非常强烈，消费者持观望态度主要是因为之前的政策还不明朗。”银川建发置业有限公司副总经理郭奇说，4月底，主管部门开始对房地产政策进行密集调整，对于个人购房者，明确支持合理住房需求，购房数量和购房主体不受户籍限制，房屋买卖不受合同签订日期限制；首套房及二套房最低首付款比例下调；结清购房贷款的家庭，执行首套房贷款政策；鼓励金融机构合理确定住房贷款利率，更好满足购房者合理住房需求。

　　万科地产进入银川以后，在银川多个区域均有项目出售，根据其在银川的销售情况来看，改善型住房需求的客户正逐年增加。“在银川，万科的消费群体中‘刚改需’占大多数，200平方米左右的户型最受消费者欢迎。”银川万科企业有限公司项目事务合伙人赵云说，2018年交付的城市之光是纯刚需型住房，去化周期2年3个月；万科翡翠湖望是刚需改善盘，去化周期10个月；万科大都会北区刚需改善盘，去化周期18个月。刚需改善盘主要以120平方米至160平方米为主，根据楼盘定位不同，比如阅海锦绣小区，200平方米以上的户型非常受欢迎。

　　消费者期待更多性价比高的楼盘

　　通过下调土地竞拍保证金缴存比例、压缩房地产项目审批时间、容许符合条件的房地产企业实行“正负零”预售、增加预售资金拨付节点等方式，对开发商合规经营进行鼓励。同时，加大对优质项目的贷款支持，保持房地产融资平稳有序，鼓励金融机构对受困企业贷款展期、续贷。

　　赵云告诉记者，坚持“房住不炒”的总基调不变，根据市场对房屋产品的实际供需关系适当调整房地产调控措施，更有利于房地产业的良性循环和健康发展。

　　目前，银川市房地产市场层次分化较为明显，消费者对改善需求更为迫切，对有真实住房需求的消费者予以政策鼓励。宁夏中房实业集团项目总经理张磊告诉记者，市场从来不缺乏购买力，群众期待的是性价比更高的产品。中房西悦府小区主力户型是138平方米和144平方米的改善型住房，售价每平方米7500元的价格低于银川均价，成为西夏区品质高、规模大的优质小区，西区1800套住房开盘一周销售900多套，10月内已经开始清盘。

　　近期，住房公积金对职工购房的支持力度增加，提高了个人住房贷款最高贷款额度，允许全国范围内缴存公积金职工在银川市购房申请公积金贷款。全面放开“组合贷”业务，符合条件的贷款人，容许在办理个人住房商业贷款的同时可申请个人住房公积金贷款。从全国对房地产市场调控政策来看，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金的监管，促进房地产市场平稳健康发展。